St. Victorstraat 49

Voor verkoop beschikbaar: luxe bedrijfswoning met twee representatieve bedrijfshallen met hoogwaardig afgewerkte kantoren op de verdieping, gunstig centraal gelegen in het 'Groene Hart' met goede ontsluiting richting de A12 en A20. De woning, alsmede het bedrijfsdeel bevinden zich in uitstekende onderhoudsstaat. Het geheel is gelegen op 1.215 m² eigen grond in een woon-werkgebied in Waddinxveen-Zuid. De locatie kenmerkt zich door een combinatie van bedrijfsruimten en woningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De straat heeft een rustige, maar praktische uitstraling en is goed bereikbaar voor zowel personen- als bedrijfsverkeer. De bedrijfshallen beschikken over een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 340 m², terwijl de kantoorruimtes op de verdieping eveneens circa 340 m² omvatten. De bedrijfswoning, gebouwd in 2001, heeft een woonoppervlakte van ca. 184 m². Vraagprijs: De vraagprijs bedraagt € 1.850.000,-- k.k. Aanvaarding Oplevering in overleg Oppervlakte: - Bedrijfsruimte ca. 340 m² VVO - Kantoorruimte ca. 340 m² VVO - Woonruimte ca. 184 m² GBO Totaal ca. 680 m² bedrijfsruimte en ca. 184 m² woonruimte. Voorzieningen luxe kantoorruimte: - Liftinstallatie; - PVC vloerbedekking in visgraatmotief; - Gestucte wanden met sierlijsten; - Glazen scheidingswanden; - Wandpanelen en stucwerk; - Paneeldeuren; - Inbouwspots; - Raamshutters; - Geluidsinstallatie; - Diverse stroompunten; - Keukeninrichting; - Airconditioning; - Alarminstallatie; - Brandalarminstallatie; - Sierhaard; - Badkamerinrichting; - Pantry; - Intercomsysteem; - Toiletvoorzieningen; Voorzieningen bedrijfsruimte; - Betonnen vloeren; - Ledverlichting; - Elektrische overheaddeuren; - Buitenverlichting; - Camerabewaking; Voorzieningen luxe bedrijfswoning: - Tegelvloer met vloerverwarming; - Verdieping v.v. pvc vloer; - Gestucte wanden; - Raamshutters; - Paneeldeuren deels van glas; - Luxe keukeninrichting met kookeiland; - Inbouwspots; - Sierhaard 2x; - Welnessruimte met jacuzzi, sauna en douchevoorziening; - Airconditioning; - Badkamerinrichting met hoekbad; - Diverse slaapkamers met bergzolder; - Toiletvoorzieningen; - Tuinaanleg (zuid west) met terras en zwembad; Staat van oplevering De objecten worden leeg, vrij van huur opgeleverd o.b.v. het "as is where is" principe. Energielabel De bedrijfswoning beschikt over energielabel B. Kadastraal bekend - Gemeente: Waddinxveen, Sectie: F, Nummer: 2655, Grootte: 595 m², eigen grond - Gemeente: Waddinxveen, Sectie F, Nummer: 2656, Grootte: 460 m², eigen grond - Gemeente: Waddinxveen, Sectie F, Nummer: 2595, Grootte: 160 m², eigen grond Bestemmingsregeling Het object heeft de enkel bestemming Bedrijf bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.2 van de regels behorende bij de lijst van bedrijfsactiviteiten. Tevens heeft het object de functie aanduiding Bedrijfswoning. Bouwjaar: De woning is gebouwd in 2001 en de bedrijfsruimtes in 1994. Algemeen:   Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de bedrijfswoning met bedrijfsruimte aan de St. Victorstraat 47-49 in Waddinxveen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.  De verkoper heeft Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars aangewezen om de verkoop te begeleiden. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele kooptraject.    Nadere informatie:  Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars BV  Straatweg 94  3051 BL Rotterdam  010-4226144  www.kolpavanderhoek.nl  bedrijfsmakelaars@kolpavanderhoek.nl