Kleiweg 167

Aan de Kleiweg in Rotterdam-Hillegersberg bieden wij een vrijstaand gemengd object aan bestaande uit winkelruimte, werkplaats en een bovengelegen onbestemde ruimte met een totale oppervlak van circa 239 m², gelegen op een perceel van 275 m² eigen grond. Het object is jarenlang in gebruik als tweewielerspeciaalzaak en wordt leeg en vrij van huur opgeleverd. Door de combinatie van commerciële ruimten, de bestaande extra bouwlaag op de verdieping en de zelfstandige bereikbaarheid van de achtergelegen ruimten via het naastgelegen pad, biedt het object diverse gebruiks- en herontwikkelingsmogelijkheden. Op basis van het geldende bestemmingsplan "Kleiwegkwartier" zijn onder meer detailhandel, dienstverlening, praktijkruimten en wonen toegestaan. Het object is daarom interessant voor zowel eindgebruikers als ontwikkelaars en beleggers die de mogelijkheden van functiewijziging of herontwikkeling willen onderzoeken. Locatie Het object is gelegen aan de levendige Kleiweg in de populaire wijk Hillegersberg-Schiebroek. De Kleiweg vormt één van de belangrijkste winkelstraten van Rotterdam-Noord en kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, horecagelegenheden, dienstverleners en buurtvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich tevens diverse woonwijken. De locatie combineert een stedelijke dynamiek met de kwaliteit van een gevestigde woonomgeving en is daardoor aantrekkelijk voor zowel commerciële als residentiële functies. Herontwikkelingspotentie Uitgangspunt bij verkoop is overdracht in de huidige staat en met de huidige bestemming. Op basis van het bestemmingsplan en de bestaande bebouwing bestaan er mogelijk interessante ontwikkelingsscenario's. Hierbij kan onder andere worden gedacht aan: - Transformatie van de voorzijde naar één royale woning met buitenruimte; - Combinatie van commerciële ruimte op de begane grond met wonen op de verdieping; - Voortzetting van het huidige commerciële gebruik; - Praktijk-, atelier-, kantoor- of dienstverleningsruimte met wonen. Geïnteresseerden dienen zelf onderzoek te verrichten naar de planologische, bouwkundige en vergunningstechnische haalbaarheid van een beoogde ontwikkeling. Bereikbaarheid De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de nabijgelegen op- en afritten van de A20 (Hoek van Holland – Utrecht) zijn Rotterdam Centrum, Den Haag en Utrecht snel bereikbaar. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand en NS Station Rotterdam Noord ligt op circa vijf minuten lopen. Oppervlakte: De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 205 m² en is als volgt verdeeld: - Winkelruimte: ca. 96 m² - Werkplaats: ca. 109 m² - Bergzolder/verdieping (voormalige woonruimte): ca. 34 m² - Dakterras: ca. 20 m² De voorzijde van het pand bestaat uit twee bouwlagen. De achterzijde bestaat uit één bouwlaag met bedrijfsruimte. Totaal oppervlak: ca. 205 m². Vraagprijs € 585.000,- k.k. Oplevering In overleg. Wijze van oplevering Het object wordt leeg, vrij van huur en gebruik opgeleverd, conform het "as is, where is"-principe. Parkeren Betaald parkeren in de directe omgeving op de openbare weg. Energielabel Het object beschikt over energielabel E. Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg, sectie G, nummer 2088, perceel groot 275 m². Eigendom Volle eigendom. Bestemming Volgens het bestemmingsplan "Kleiwegkwartier" geldt de bestemming Gemengd – 1. Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan: - Wonen; - Detailhandel; - Dienstverlening; - Praktijkruimten; aanverwante functies conform de bestemmingsregels. Bijzonderheden - Perceel eigen grond van 275 m². - Zelfstandige bereikbaarheid van de achtergelegen ruimten via het naastgelegen pad. - Mogelijk interessante ontwikkelingsscenario's - Leeg en vrij van huur beschikbaar. - Gelegen in een populaire winkel- en woonomgeving in Hillegersberg. Voorbehoud: Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Algemene informatie: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van het object aan de Kleiweg 167 te Rotterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zo secuur mogelijk opgenomen, doch mogen de oppervlakten niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd conform NEN 2580 meetrapportage. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele traject. Nadere informatie: Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars Straatweg 94 3051 BL Rotterdam T: 010-4226144 E: bedrijfsmakelaars@kolpavanderhoek.nl