Abtsweg 49

In het hart van Overschie is deze commerciële ruimte van ca. 146 m², met daarboven twee verdiepingen van 84 m², beschikbaar gekomen voor verkoop. Het object beschikt over potentie om te transformeren naar wonen. De centrale ligging, het gemengde karakter en de grote frontbreedte maken het pand uitermate geschikt voor een breed scala aan commerciële, wijkgerichte functies en dagelijkse voorzieningen. Locatie en bereikbaarheid: De Abtsweg te Overschie is gelegen aan een doorgaande weg en bestaat grotendeels uit naoorlogse bebouwing, met latere aanvullingen, en kent een gemengd straatbeeld van wonen, detailhandel en lichte bedrijvigheid. Deze combinatie zorgt voor een levendige, buurtverzorgende locatie met een stabiele passantenstroom vanuit de directe woonomgeving. De bereikbaarheid is goed te noemen, zowel met eigen vervoer als het openbaar vervoer. De rijkswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. Diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand. Oppervlakte: Het totaaloppervlak bedraagt ca. 230 m², en is als volgt verdeeld: - Commerciële ruimte op de begane grond van ca. 146 m²; - Additionele ruimte op de verdiepingen van ca. 84 m². Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Oplevering: In overleg. Wijze van oplevering: Het object wordt leeg, vrij van huur opgeleverd op basis van het ''as is, where is'' principe, en onder andere voorzien van: - Systeemplafond met verlichtingsarmaturen; - Betonvloer; - Houten verdiepingsvloeren; - Airconditioning begane grond; - Diverse kasten; - Diverse wandcontactdozen en kabelgoten; - Pantry begane grond en 1e verdieping; - Badkamer 2e verdieping; - Toiletruimte 1e verdieping; - Uitstortgootsteen; - Brandblusmiddelen; - Centrale verwarming met radiatoren; - Entree achterzijde. Parkeren: Vrij parkeren langs de openbare weg. Energielabel: A (geldig t/m 01-07-2036) Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) is niet actief. Kadastraal: - Gemeente Overschie, Sectie C, Nummer 5075-A, Index: 1, plaatselijk bekend Abtsweg 47; - Gemeente Overschie, Sectie C, Nummer 5199-A, Index: 1, plaatselijk bekend Abtsweg 49; - Gemeente Overschie, Sectie C, Nummer 3941, Grootte 53 m², plaatselijk bekend Buttervlietstraat 10 / Abtsweg 51. Eigendom: Volle eigendom. Bestemming: Het geheel valt binnen het bestemmingsplangebied 'Overschie' van de Gemeente Rotterdam, vastgesteld op 29 november 2018, met de enkelbestemming 'Gemengd - 1'. De voor deze aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a. wonen, dienstverlening, detailhandel en maatschappelijke functies. Het object beschikt tevens over een functieaanduiding 'Horeca'. Voorbehoud: Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Algemene informatie: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van het object aan de Abtsweg 47-51 te Rotterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zo secuur mogelijk opgenomen, doch mogen de oppervlakten niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd conform NEN 2580 meetrapportage. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele traject. Nadere informatie: Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars Straatweg 94 3051 BL Rotterdam T: 010-4226144 E: bedrijfsmakelaars@kolpavanderhoek.nl