Burgemeester Bracklaan 23

Luxe, ruimte en rust komen samen in deze prachtig afgewerkte woning in het geliefde Reeuwijk. De woning beschikt over een stijlvolle voortuin met parkeerplek voor twee auto’s, twee slaapkamers op de begane grond én een moderne badkamer. Op de eerste verdieping wacht een royale living met optimale lichtinval en een moderne open keuken. De tweede verdieping biedt een ideale werk- of wasruimte met directe toegang tot een riant dakterras. Uniek extra: er is een optie tot aankoop van de achtergelegen bedrijfshal met kantoorverdieping. Indeling: Begane grond: Entree woning, hal voorzien van garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met closet en fontein. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Tussengelegen moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafels in meubel, inloopdouche en een designradiator. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn beide voorzien van vloerbedekking. 1e Verdieping: Ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer. Open moderne keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in twee rechte delen en voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een vaatwasser. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot het royale dakterras. Werk-/waskamer. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur. Tuin en buitenruimtes: - Fraai aangelegde tuin voorzien van een vlonderterras, een overkapping, grasgazon, fraaie beplating en parkeergelegenheid voor 2 auto's. Tevens bevindt zich hier een stenen berging. - Prachtige overkapping aan de zijkant van de woning met een houten berging. - Royaal en zonnig dakterras gelegen op de 2e verdieping. Bijzonderheden: - Mogelijkheid tot koop van de achterliggende bedrijfshal (circa 51 m2) met kantoorverdieping (circa 51 m2) en eigen entree. De bedrijfshal heeft een interne toegang tot de woning. De koopsom van deze bedrijfsruimte dient separaat overeengekomen te worden. - Geheel voorzien van dubbele beglazing HR++. - Goed onderhouden woning met moderne afwerking. - Fraai aangelegde tuin en royaal dakterras. - Moderne keuken en sanitair. - 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein. - Stenen berging en een houten berging. - Verwarming door middel van cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2020). - Badkamer voorzien van vloerverwarming. - Mechanische ventilatie aanwezig. - De woning ligt in de directe nabijheid zwembad 'De Fuut', winkelcentrum 'Miereakker', basisscholen, kinderdagverblijven en het Reeuwijkse Plassengebied. - De oprit naar de snelwegen A12 en A20 alsmede de N11 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.