Broekhovenpad 2

Exclusieve stijlvolle villa (2023) aan het water, woonoppervlakte 274 m², ruime kavel van 1.049m², eigen ligplaats aan de Oude Rijn! Aan het water gelegen, instapklare luxe villa in een rustige villawijk te Nieuwerbrug aan den Rijn. Deze in 2023 opgeleverde vrijstaande woning is volledig hoogwaardig afgewerkt en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en een unieke waterligging met directe vaarverbinding naar de rivier de Oude Rijn. Begane grond: Via de royale entreehal met designtrap en stalen pui betreedt u de woning. De ruime lichte woonkamer sluit naadloos aan op de open luxe keuken, voorzien van een groot kookeiland met natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ruimte voor grote eettafel, veel lichtinval door de openslaande deuren, die uitkijken over de Broekhovense molen, landelijke omgeving en de fraai aangelegde tuin. Vanuit de centrale hal toegang tot de multifunctionele ruimte. Verder op de begane grond: een bijkeuken, technische ruimte voorzien van hoogwaardige en duurzame installatie met onder andere WKO, WTW, warmtepomp, 500 liter boiler en 27 zonnepanelen (405 Wp), berging, separaat toilet (voorzien van toilet en urinoir) en een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst doet als gym, maar eventueel ook als kantoor of atelier of een andere functie — voorzien van een eigen entree. Eerste verdieping: De verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom. Er zijn twee luxe badkamers, beide voorzien van het allerbeste sanitair. De eerste badkamer ligt aan de masterbedroom en beschikt over een ingebouwd verhoogd ligbad met uitzicht over de landerijen, bekleed met keramisch marmer, een ruime inloopdouche, ruime sauna, en voorzien van goudkleurige kranen en accessoires. De tweede badkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt, voorzien van inloopdouche, toilet en fraai dubbele wastafelmeubel en is eveneens voorzien van keramisch marmer en grenst aan de twee slaapkamers. Tweede verdieping: Middels een vaste trap betreedt u de tweede verdieping. Deze is voorzien van een overloop, vaste kast en ruimte voor plaatsing wasapparatuur. Tevens is de bovenverdieping voorzien van een ruime vierde slaapkamer. Tuin: Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen strategisch op de zon gelegen, eigen ligplaats direct aan de tuin. Vanuit uw eigen ligplaats vaart u direct de Rijn op — een van de mooiste en meest gevarieerde vaarroutes van Nederland. Geniet van een weekendje weg met de boot en vaar naar de watersteden Utrecht, Loosdrecht of Amsterdam. Meer aan in bruisende binnensteden of anker op een rustige plek langs de oevers. Het water is hier geen achtergrond, maar een dagelijkse beleving. Voor de waterliefhebber is dit uniek: thuis aanmeren, uitvaren wanneer het u uitkomt en de vrijheid van het open water ervaren — direct vanuit uw eigen achtertuin. Ligging: Nieuwerbrug aan den Rijn is centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam (±45 min), Utrecht (±30 min), Den Haag (±40 min) en Schiphol (±35 min). Uitstekende bereikbaarheid via de A12, in een groene en rustige woonomgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2023; - Moderne architectuur; - Fantastisch uitzicht op de Broekhovense molen; - Mogelijkheid voor kantoor/atelier aan huis; - Privé gym; - Eigen ligplaats; - Vaarverbinding met de Oude Rijn; - Vloerverwarming/-koeling op begane grond en eerste verdieping; - Hoogste kwaliteit van afwerking; - Luxe sfeervolle eetkeuken; - Stijlvolle moderne badkamers met natuursteen; - Grote multifunctionele ruimte in de woning; - Aangebouwde kantoor/praktijkruimte met eigen toilet, pantry en zelfstandige entree; - Gelegen in Villawijk in landelijk gebied ; - Volledig duurzaam A+++; - 27 zonnepanelen uit 2023 (405 Wp per stuk); - Installatie voorzien van WKO, WTW, warmtepomp, 500 liter boiler; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.