Baardmannetje 10

Aan een rustige straat in Nieuw-Lekkerland staat deze comfortabele en goed onderhouden semi-bungalow aan het Baardmannetje 10. Een woning die zich perfect leent voor levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond én extra ruimte op de verdieping. Deze in 1994 gebouwde woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en lage energielasten. Dankzij de betonnen vloeren, dubbele beglazing en ankerloze spouwmuren is bovendien sprake van een solide bouwkwaliteit en uitstekende geluidsisolatie. Met onder andere 6 zonnepanelen en recent vernieuwde dakbedekking (2023) is de woning ook op duurzaam vlak goed voorbereid op de toekomst. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt een prettig uitzicht en direct contact met de tuin, terwijl de open keuken aan de voorzijde praktisch is ingericht. Met in totaal drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of wie comfortabel gelijkvloers wil wonen met extra ruimte voor logees of hobby’s. De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een handige achterom maken het geheel compleet. Kortom: een fijne, praktische woning op een prettige locatie, waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Nieuw-Lekkerland, sectie D, nummer 764, groot 200 m2. * Woonoppervlakte: ca. 111 m2 (Inhoud: ca. 478 m3). * Type woning: semi-bungalow. * Bouwjaar: 1994. * Energielabel: A. * Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede overal dubbele beglazing. * Betonnen vloeren. * Prima geluidsisolatie door ankerloze spouwmuren. * Levensbestendig wonen! * Voorzien van 6 zonnepanelen. * Bitumineuze dakbedekking platte daken vernieuwd in 2023. * Parkeren op eigen terrein voor de deur. * De woning is, naast een slaapkamer op de begane grond, voorzien van 2 ruime slaapkamers op de verdieping. * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel. * Oplevering: In overleg (spoedig is mogelijk).  Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 5 groepen, een groep ten behoeve van de zonnepanelen en een dubbele aardlekschakelaar), een trapkast, een inpandige berging en het toilet. Toilet De separate toiletruimte is half betegeld en is voorzien van een staand closet, een fontein en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Berging (ca. 2,88 x 1,65 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige fietsenberging. Naast veel bergruimte treft men hier de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine, een deur naar de voortuin, de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie box en een uitstortgootsteen. Woonkamer (ca. 7,17 x 4,97 m.) De ruime en tevens lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft hierdoor een prettig contact met de achtertuin. Deze woonkamer is voorzien van deuren naar de tuin en slaapkamer 1 en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en deels spuitwerk/behang op de wanden. Keuken (ca. 2,41 x 2,39 m.) De nette doch eenvoudige keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze open keuken is voorzien van een inrichting in L-opstelling. De inrichting is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, 1 1/2 spoelbak met mengkraan, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Slaapkamer 1 (ca. 4,62 x 3,05 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar via de woonkamer en de badkamer. De ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 1,87 x 3,05 m.) De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine (met thermostaatkraan) en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop Ruime overloop met Velux dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 2 (ca. 4,53 x 2,94 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer heeft de beschikking over een vaste (schuif-)kastenwand en is verder afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,56 x 2,43 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De prima slaapkamer is afgewerkt met vinyl op de vloer en behang op de wanden. Middels een luik in het plafond verkrijgt men toegang tot de handige bergvliering. Exterieur: Voortuin (ca. 6,00 x 9,00 m.) Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een recentelijk (2026) opnieuw aangelegde voortuin. Deze onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is onder andere voorzien van een parkeergelegenheid op eigen terrein en een looppad naar de voordeur. Achtertuin (ca. 6,50 x 9,00 m.) De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Deze onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is onder andere voorzien van een zonnescherm (handmatig), tuinverlichting en een open achterom. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.