Zwenkgras 33

Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde hoekwoning ligt in de populaire Water- en Grassenbuurt (Bloemendaal) in Gouda – een fijne, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. De woning biedt alles wat je zoekt: een open keuken aan de voorzijde, een royale uitgebouwde woonkamer met volop lichtinval en ruimte om te leven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping verrast met een ruime derde slaapkamer voorzien van een dakkapel. De verzorgde achtertuin ligt prachtig aan het water, waar je in alle rust kunt genieten van zon en privacy. Aan de voorzijde beschik je bovendien over maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en toegang tot de aangebouwde berging. Entree woning. Ruime hal voorzien van garderoberuimte, meterkast en betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein. Open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: Koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven-magnetron en een vaatwasser. Royale, lichte en 3 meter uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is voorzien van sfeervolle open haard, afgesloten trapopgang met open boekenkast en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: Verzorgde achtertuin gelegen op het westen en aan het water. De tuin is voorzien van mooie sierbestrating, tuinverlichting, schutting aan de linkerzijde en een heg aan de rechterzijde. Er is een verlaagde steiger gelegen aan het water. De achterzijde is voorzien van elektrische zonwering en is ook via afgesloten poort bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop. Royale eerste slaapkamer over de volle breedte van de woning gelegen aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel. De badkamer is tevens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, designradiator, hangend closet en een vaste wastafel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met opstelling van de cv-combiketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ruime derde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, vaste wastafel en bergruimte achter knieschotten. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning. - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde. - Zonnepanelen aanwezig, 8 stuks in eigendom (mei 2023). - De woonkamer is 3 meter uitgebouwd. - Alle spouwmuren zijn geïsoleerd met HR++ isolatieparels (juli 2023). - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. badkamerraam en schuurraam). - Verwarming door middel van cv-combiketel (Remeha, bouwjaar oktober 2022). - Groepenkast elektra vernieuwd in mei 2023. - Ombouw van de dakkapel geheel vernieuwd in oktober 2022. - Achtertuin gelegen op het westen aan het water. - Op korte afstand van groot winkelcentrum, scholen, sportaccommodaties, recreatie en diverse openbare voorzieningen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. *Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.