Lijsterbesstraat 13

Instapklare tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten, moderne afwerking én een ideale ligging nabij de historische binnenstad van Gouda! Deze goed onderhouden tussenwoning combineert comfort, sfeer en een praktische indeling. Met een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers én een zonnige achtertuin is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de verzorgde hal met garderoberuimte, vernieuwde meterkast (2022), trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken met een stijlvol werkeiland. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en biedt bovendien directe toegang tot de tuin. Tuin: De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Voor extra comfort is de achtergevel voorzien van een zonnescherm. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning. De moderne badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Daarnaast is er een praktische bergruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel en is extra bergruimte beschikbaar. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning met moderne afwerking. - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. - Complete moderne keuken met werkeiland en inbouwapparatuur. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. - Buitenzonwering aanwezig. - Kunststof en houten kozijnen. - Gedeeltelijk voorzien van HR++ dubbele beglazing. - Meterkast vernieuwd in 2022. - Gelegen op korte loopafstand van de historische binnenstad van Gouda. - Parkeren in de straat met vergunning. - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, recreatie, apotheek en openbaar vervoer. Een instapklare woning op een uitstekende locatie waar u kunt genieten van modern wooncomfort, een zonnige tuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de fijne sfeer van deze woning! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.