Langedaal 139

Één van de meest gewilde type woonhuizen in Dordtse Hout is nu te koop! Deze geschakelde woning beschikt over maar liefst 146 m2 woonoppervlakte. Zoveel woonoppervlakte (verdeeld over slechts twee woonlagen) komt niet vaak voor en dat maakt dit type woning juist zo geliefd. Op de begane grond bevinden zich onder andere de royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, de keuken en eetkamer aan de voorzijde en de inpandige garage. Op de verdieping bevinden zich 4 royale slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, de technische ruimte en een dakterras. De woning staat op een perceel van 202 m2 met eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde en een achtertuin die grenst aan het water. Bijzonderheden: * Kadastraal bekend: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8749, groot 202 m2. * Woonoppervlakte: ca. 146 m2 (Inhoud: ca. 679 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 18 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m2. * Bouwjaar: 2000. * Energielabel: A. * De woning wordt verkocht door de erven en er zal een niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. * Aan de achterzijde op de Smitzigt locatie is het plan om een zogenaamd "Knarrenhof" te realiseren. Begane grond: Entree Entree in hal/gang met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de inpandige garage. Toilet Betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Garage (ca. 6,27 x 2,79 m.) Ruime inpandige garage, welke voorzien is van een kanteldeur. Woonkamer (ca. 4,79 x 7,21 m.) De royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken (ca. 3,78 x 2,00 m.) De keuken is centraal gesitueerd en fungeert als verbinding tussen de woon- en eetkamer aan de voorzijde van de woning. De keuken is eenvoudig, heeft een rechte opstelling en is voorzien van boven- en onderkasten in een lichte kleurstelling. Eetkamer (ca. 3,67 x 2,61 m.) Eetkamer aan de voorzijde. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop Ruime overloop met opvallende plafondhoogte en een heerlijke daglichttoetreding. Toilet Separate toiletruimte met vrijhangend toilet en een fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 3,78 x 4,17 m.) Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 5,01 x 2,86 m.) Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 2,42 x 4,17 m.) ook deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 4 (ca. 4,12 x 2,86 m.) De laatste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Deze kamer geeft toegang tot het dakterras. Dakterras (oppervlakte ca. 5 m2) Betegeld dakterras aan de voorzijde van de woning. Stook-/wasruimte (ca. 2,54 x 2,00 m.) De praktische stook-/wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de droger, de hangplaats van de CV-combiketel (Vaillant) en de unit van de mechanische ventilatie. Badkamer (ca. 3,26 x 2,00 m.) Betegelde badkamer in lichte kleurstelling, voorzien van een ligbad, een separate douchecabine en een wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking. Exterieur: Voortuin (ca. 6,00 x 7,50 m.) Aangelegde voortuin met sierbestrating en beplanting. Hier kan de auto op eigen terrein geparkeerd worden. Achtertuin (ca. 10,00 x 7,50 m.) De achtertuin is vrij gelegen op het oosten en heeft een vlonder aan het water, een terras en een grasgazon. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.