Binnen Kalkhaven 11

Wonen op een toplocatie met betoverend uitzicht! In dit karakteristieke 19e-eeuwse pand wacht een prachtig nieuw (t)huis, volledig getransformeerd tot een stijlvolle en comfortabele woning. Hier ervaar je de perfecte mix van historie, sfeer en modern comfort, mét een schitterend uitzicht over de schilderachtige Binnen Kalkhaven. De Binnen Kalkhaven is één van de meest charmante plekken van Dordrecht. De pittoreske haven, omringd door historische gevels en regelmatig aangekleed met binnenvaartschepen, zorgt voor een levendig en authentiek stadsgevoel. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, ligt op loopafstand: gezellige winkels, fijne restaurants, inspirerende musea en indrukwekkende historische bezienswaardigheden. Hier woon je midden in de hartslag van de stad, met historie en modern gemak hand in hand. Binnen vind je een speelse indeling vol licht en ruimte, waarmee elk moment thuis bijzonder aanvoelt. Combineer dat met het adembenemende uitzicht over de haven, en je hebt een woonbeleving die je nergens anders vindt. Grijp deze unieke kans en maak van dit stukje Dordrecht jouw nieuwe (t)huis! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1314, groot 44 m2. * Woonoppervlakte: ca. 106 m2 (Inhoud: ca. 275 m3). Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m2. * Type woning: Herenhuis. * Bouwjaar: 1930 (volledige renovatie 2024). * Energielabel A. * Volledig gerenoveerd karakteristiek pand uit de 19e eeuw, met een moderne en stijlvolle transformatie. * Schitterend uitzicht over de Binnen Kalkhaven, één van de meest sfeervolle plekjes van Dordrecht. * Woonkeuken in Japandi-stijl met donkerbruine houten kastfronten, natuursteenlook werkblad en hoogwaardige ATAG inbouwapparatuur. * Royale woonkamer over de volle breedte van de woning met veel lichtinval en prachtige glas-in-loodramen. * Twee slaapkamers op de tweede verdieping en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. * Zonneterras met uitzicht op de haven. De perfecte plek om te ontspannen. * Ronde raampartijen en speelse indeling geven elke verdieping een uniek karakter. * Praktische binnenberging op de begane grond. * Vloerverwarming aangesloten op een individuele warmtepomp, die in de zomer ook kan koelen. * Parkeren met parkeervergunning op straat. * Deze woning wordt collegiaal aangeboden samen met Waltmann Makelaars. * Oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond (woonkeuken met wow-factor) Bij binnenkomst word je meteen betoverd door de stijlvolle woonkeuken, een plek die zo uit Pinterest lijkt te komen! De keuken heeft een verfijnde Japandi-stijl met donkerbruine houten kastfronten, een natuursteenlook werkblad met praktische spatrand en hoogwaardige ATAG inbouwapparatuur. De warme houtlookvloer geeft de ruimte extra sfeer en vormt de perfecte basis voor koken, eten en gezellig samenzijn. Achter de entree vind je een praktische binnenberging, terwijl de bijzondere ronde raampartijen deze verdieping een uniek karakter en een extra dimensie geven. Eerste verdieping (lichte, royale woonkamer) Op de eerste verdieping bevinden zich het toilet en de woonkamer die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Hierdoor ontstaat een lichte en royale leefruimte met veel daglicht, dankzij de grote raampartijen en prachtige glas-in-loodramen. Vanuit hier geniet je van een schitterend uitzicht over de Binnen Kalkhaven. Tweede verdieping (slaapkamers en zonneterras) De tweede verdieping is via de trap bereikbaar. Hier bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers en de badkamer, voorzien van een wastafel, een douche en een tweede toilet. Via deze verdieping stap je zo het zonneterras op. De perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de rust en te kijken naar het levendige havenbeeld. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.